महारेराने एका वर्षात घर खरेदीदारांच्या ६,९४५ तक्रारींचे निराकरण केले; अनुशेष साफ करण्यावर लक्ष केंद्रित करा

पुणे: महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ॲथॉरिटी (MahaRERA) च्या अधिकाऱ्यांनी सोमवारी जाहीर केले की नियामकाने गेल्या वर्षभरात घरखरेदीदारांच्या प्रलंबित तक्रारींबद्दल आणि चुकीच्या विकासकांकडून थकबाकी वसूल करण्याच्या संथ गतीने राज्य विधानसभेत उपस्थित केलेल्या चिंतेनंतर 6,945 तक्रारींचे निराकरण केले आहे.अधिकाऱ्यांच्या मते, महारेराच्या सात वर्षांच्या इतिहासात तक्रार निकाली काढण्याच्या दरात लक्षणीय सुधारणा झाली असून, गेल्या 24 महिन्यांमध्ये सुनावणीचा वेग वाढला आहे. अंदाजे 6,000 तक्रारी प्रलंबित असताना, गेल्या दोन महिन्यांत दाखल झालेल्या तक्रारी वगळता जवळपास सर्व प्रकरणांची सुनावणी सुरू झाली आहे.महाराष्ट्र विधानसभेच्या चालू अधिवेशनात वाढत्या तक्रारी आणि वसुली वॉरंटची अंमलबजावणी करण्यात होणारा विलंब या मुद्द्यावर चर्चा झाली. कॅबिनेट मंत्री शंभूराज देसाई यांनी गेल्या आठवड्यात सांगितले की वसुलीची प्रक्रिया जलद केली जाईल आणि थकबाकीदारांवर कठोर कारवाई केली जाईल.“महारेराने एकाच वर्षात घर खरेदी करणाऱ्यांच्या ६,९४५ तक्रारींचे निराकरण केले. आम्ही सर्वात जुनी प्रलंबित प्रकरणे निकाली काढण्यास प्राधान्य देत आहोत,” असे महारेरा अधिकाऱ्याने सांगितले. डेटा दर्शवितो की 2024 मध्ये 4,775 तक्रारी निकाली काढण्यात आल्या होत्या, तर 2025 मध्ये ही संख्या झपाट्याने 6,945 वर पोहोचली.मे 2017 मध्ये त्याची स्थापना झाल्यापासून, महारेराकडे 23,854 तक्रारी प्राप्त झाल्या आहेत, त्यापैकी पहिल्या सात वर्षांत 14,902 तक्रारींचे निराकरण करण्यात आले. तथापि, अलीकडे गती बदलली आहे; एकट्या गेल्या दोन वर्षात, 13,003 तक्रारींचे निपटारा करण्यात आले – याच कालावधीत 10,235 नवीन दाखल होण्यापेक्षा – हे दर्शविते की नियामक जुन्या प्रकरणांमध्ये यशस्वीरित्या दूर होत आहे.घरखरेदीदार सामान्यत: उशीर झालेला ताबा, निकृष्ट बांधकाम दर्जा किंवा वचन दिलेल्या सुविधा प्रदान करण्यात विकासकाच्या अपयशाबाबत तक्रारी घेऊन प्राधिकरणाशी संपर्क साधतात. “गृहखरेदीदार त्याच्या आयुष्यातील बचत घरामध्ये गुंतवतो. त्या हितसंबंधांचे रक्षण करणे आणि त्वरीत दिलासा दिला जाईल याची खात्री करणे ही महारेराची जबाबदारी आहे,” अधिकारी पुढे म्हणाले.निवारणाला आणखी गती देण्यासाठी, MahaRERA चे अध्यक्ष मनोज सौनिक, सदस्य महेश पाठक आणि रवींद्र देशपांडे यांच्यासमवेत, सुनावणीची वारंवारता वाढवण्यासाठी आणि दीर्घकाळ चाललेल्या विवादांना पद्धतशीरपणे प्राधान्य देण्यासाठी उपाययोजना सुरू केल्या.खटल्यांचा निपटारा जलदगतीने होत असला तरी प्रत्यक्षात निधीची वसुली करणे हे एक आव्हान आहे. थकबाकीदार विकासकांकडून वसूलीच्या थकबाकीपैकी केवळ 34% रक्कम वसूल करण्यात आली आहे, असे निरीक्षण केल्यानंतर राज्य सरकारने अलीकडेच विशेष वसुली मोहीम जाहीर केली.विधानसभेत, भाजप आमदार अतुल भातखळकर यांनी नियामकांच्या कार्यक्षमतेबद्दल चिंता व्यक्त केली होती आणि जबाबदारी सुनिश्चित करण्यासाठी कामगिरी ऑडिटची मागणी केली होती. प्रतिसादात, मंत्री देसाई यांनी कमी संकलन दर असलेल्या जिल्ह्यांमध्ये विशेष पुनर्प्राप्ती मोहिमेची योजना आखली.“आम्ही वाहतूक आणि महसूल विभागांकडून थकबाकीदारांची माहिती घेत आहोत. आवश्यक असल्यास, वसुली आदेशांचे पालन करण्यात अयशस्वी झालेल्या विकासकांची खाती आणि मालमत्ता शोधण्यासाठी आम्ही आयकर विभागाची मदत घेऊ,” असे देसाई म्हणाले.विवाद निराकरणाच्या पलीकडे, महारेराने प्रकल्प नोंदणी टप्प्यात छाननी कडक केली आहे. स्वतंत्र संघ आता मंजूरी देण्यापूर्वी प्रकल्पाच्या कायदेशीर, आर्थिक आणि तांत्रिक बाबी तपासतात.अधिकाऱ्यांनी सांगितले की, प्राधिकरणाचे दीर्घकालीन उद्दिष्ट हे गृहनिर्माण प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करणे आणि वाद निर्माण करणारे घर्षण कमी करणे हे आहे. त्यांनी संभाव्य खरेदीदारांना कोणत्याही खरेदी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी सर्व प्रकल्प दस्तऐवजांचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करण्याचे आवाहन केले.